占地面积简单来说就是建筑物构筑物或者项目用地，在水平投影面上所占据土地的面积，通俗理解就是物体落到地面上，投影覆盖到多大范围的土地，单位一般是平方米，在国土规划建筑工程不动产登记项目报批里面是非常核心的指标，很多人容易把占地面积和建筑面积混淆，占地面积只看底层水平占用的土地范围，不会把楼上每一层全部累加，一栋十层楼房，占地面积一般就是底层外墙外围围合的这块地面面积，而建筑面积是把所有楼层全部加总的数值，占地面积主要用来核算土地利用率，判断建筑密度，是规划审批土地出让方案里面必备的数据，在厂区园区住宅项目当中，还会区分单栋建筑占地面积，以及整个项目总占地面积。之所以工程和规划体系要单独设置占地面积这个指标，是因为土地属于稀缺资源，管理部门需要掌握建筑到底占用了多少土地，不能只看建筑总规模，建筑密度就是用建筑占地面积总和除以总用地面积得到的，这个指标直接管控地块上面建筑铺地的比例，控制绿化道路停车配套空间，如果没有占地面积这个指标，就无法判断地块是否超占土地，也没法核算容积率配套空间是否达标，同时不同场景对占地面积的计算口径会有差别，比如是否包含散水台阶地下车库出入口，各地规划规范的认定标准不完全一致，这也是实际工作里面最容易产生争议的地方。

占地面积核心特征

第一水平投影属性，是俯视角度看到的投影范围，不是建筑立面高度，和楼层数量没有直接关系。

第二以底层为主，常规计算以建筑底层外墙外边线围合区域作为计算基准，多层建筑不会叠加上层悬挑部分，特殊悬挑构件按规范另行判定。

第三指标用途明确，主要服务土地管理规划审批，计算建筑密度，判断是否超出用地红线。

第四口径存在差异，不同行业不同地区规范，对附属构件是否计入占地面积规定不一样，计算之前要确认对应的规范文件。

相关指标对比

占地面积计算基本步骤

第一步确定计算依据，确认是规划报批口径，不动产登记口径还是厂区统计口径，找到对应的规范要求。

第二步确定计算边界，找到建筑底层外墙外边线，确定外围轮廓，判断台阶散水坡道架空层是否纳入本次占地面积统计。

第三步绘制轮廓并测算，按照外墙外围轮廓，使用图纸测绘软件或者手工计算几何图形面积，不规则图形可以拆分成长方形三角形等基础图形累加计算。

第四步核对用地红线，确认建筑占地面积不能突破用地红线，核对是否和规划审批数值保持一致。

第五步记录归档，把占地面积数值标注在图纸和报批文件，后续报建验收登记都要沿用这个数据。

占地面积是土地规划领域的基础量化指标，核心就是衡量建筑在地面上占用土地的范围，它和建筑面积用地面积是三个完全独立的指标，很多新手容易把三者混为一谈，实际项目当中，同一块用地上面，建筑占地面积决定建筑密度，建筑面积决定容积率，两个指标同时管控，不能只看其中一项，遇到地下室架空层悬挑雨棚这类特殊构件，不能主观判断，要以当地规划主管部门认可的计算口径为准，避免报建的时候出现数据错误。

【常见问题】

问题 1 占地面积和建筑面积是同一个概念吗

回答 1 占地面积和建筑面积不是同一个概念，占地面积是建筑底层水平投影占用土地面积，建筑面积是所有楼层面积累加，多层建筑的建筑面积通常会明显大于占地面积，二者在规划报批里面是两项独立指标。

问题 2 建筑密度里面的分子是不是占地面积总和

回答 2 建筑密度计算公式里面的分子就是地块内所有单栋建筑占地面积相加总和，分母是整个地块用地面积，通过这个比值可以判断地块建筑铺地比例。

问题 3 地下室要不要算进占地面积

回答 3 常规情况下地下室在地面以下，没有形成地面水平投影占用，一般不计入占地面积，但是如果地下室上部有出地面的构筑物出入口，这部分出地面结构，部分地区规范要求单独计入占地面积。

问题 4 台阶散水是否计入占地面积

回答 4 台阶散水是否计入占地面积没有全国统一硬性规定，占地面积计算口径要看当地规划规范，部分地区不把室外散水台阶计入占地面积，部分项目统计口径会纳入，计算前需要确认审批要求。

【免责申明】

本文内容仅用于占地面积工程概念科普讲解，不构成规划报建测绘不动产登记相关专业建议，具体计算口径以当地主管部门现行规范为准，读者自行承担使用本文内容产生的相关风险。