【赠送面积大的危害是什么】在房地产市场中，开发商为了吸引购房者，常会以“赠送面积”作为促销手段。然而，这种看似“划算”的优惠背后，可能隐藏着不少风险和隐患。了解这些潜在的危害，有助于购房者做出更理性的决策。
一、
赠送面积通常指的是开发商在销售过程中，将一些非正式登记的区域（如阳台、飘窗、露台等）纳入购房合同或宣传材料中，作为额外赠送的部分。虽然表面上看增加了使用空间，但实际操作中可能存在以下问题：
1. 产权不明确：赠送面积往往没有合法产权证明，一旦发生纠纷，购房者难以维权。
2. 无法办理产权证：部分赠送面积因不符合规划或建筑规范，无法进行产权登记。
3. 影响贷款与抵押：银行对未登记的赠送面积不予认可，可能影响贷款审批和房屋抵押。
4. 后期交易受限：赠送面积不具备法律效力，可能导致未来出售时遇到困难。
5. 物业费与管理问题：赠送面积可能被计入物业费计算范围，增加长期负担。
6. 存在安全隐患：部分赠送面积未经正规设计，可能存在结构或安全问题。
因此，在购房时应谨慎对待“赠送面积”，尽量选择有合法产权的房源，避免后续纠纷和损失。
二、表格展示
| 危害类型 | 具体表现 | 影响说明 |
| 产权不明确 | 赠送面积无合法产权证明 | 购房者无法主张合法权益，易引发纠纷 |
| 无法办理产权证 | 部分赠送面积不符合规划或建筑规范 | 无法进行产权登记，影响后续使用和交易 |
| 影响贷款与抵押 | 银行不认可未登记的赠送面积 | 可能导致贷款申请失败或抵押受阻 |
| 后期交易受限 | 赠送面积不具备法律效力 | 未来出售时可能遇到法律障碍 |
| 物业费与管理问题 | 赠送面积可能被计入物业费计算范围 | 增加长期经济负担 |
| 存在安全隐患 | 部分赠送面积未经正规设计或施工 | 可能存在结构不稳定、通风采光差等问题 |
总之，赠送面积虽然看似增加了居住空间，但其背后的法律风险和现实问题不容忽视。购房者在选择房源时，应优先考虑合法合规、产权清晰的房屋，避免因小失大。
