【总建筑面积包括哪些】在房地产、建筑设计及工程管理中，“总建筑面积”是一个非常重要的概念，常用于项目规划、审批、销售和产权登记等环节。理解“总建筑面积”的具体构成，有助于更准确地评估建筑项目的规模和功能布局。

总建筑面积是指建筑物各层外墙（或结构外围）所围合的水平面积之和，通常包括地上和地下部分的建筑面积。它是衡量一个建筑项目体量的重要指标之一。

一、总建筑面积的主要组成部分

1. 地上建筑面积

指建筑物在地面以上部分的建筑面积，包括住宅、商业、办公、公共设施等用途的空间。

2. 地下建筑面积

指建筑物在地面以下部分的建筑面积，如地下车库、设备用房、储藏室等。

3. 附属建筑

如独立的门卫房、配电房、水泵房等，若其具有封闭结构且能单独使用，则应计入总建筑面积。

4. 阳台与露台

根据地方规定，部分地区的阳台或露台可能按一定比例计入总建筑面积，例如按一半计算。

5. 楼梯间与电梯井

这些垂直交通空间一般会被计入总建筑面积。

6. 设备层与技术层

如屋顶机房、避难层、通风层等，根据设计和规范要求，也可能被纳入总建筑面积。

7. 架空层与夹层

若为封闭空间并有实际使用功能，一般也会计入总建筑面积。

二、不计入总建筑面积的部分

1. 非封闭的外廊、挑廊、檐廊等

这些区域如果没有封闭结构，通常不计入总建筑面积。

2. 无顶盖的景观平台、花园等

如果没有屋顶覆盖，一般不计入。

3. 未封闭的阳台

部分地区规定未封闭的阳台不计入建筑面积，或按一定比例计算。

4. 独立的构筑物

如围墙、花坛、喷泉等，不属于建筑物主体部分，一般不计入。

三、总结对比表

通过以上内容可以看出，总建筑面积不仅反映了建筑的总体规模，还涉及到多种建筑功能空间的合理配置。在实际操作中，不同地区可能会有不同的计算标准，建议在项目初期就与当地规划部门沟通确认，以确保符合规范要求。