【得房率怎么算出来的】在购房过程中，很多购房者都会关注“得房率”这一概念。得房率是衡量房屋实际可使用面积与建筑面积之间比例的重要指标，它直接影响到购房者的居住体验和性价比。那么，得房率是怎么算出来的呢？下面我们来详细总结一下。
一、什么是得房率？
得房率是指房屋的实际使用面积（即套内面积）占建筑面积的比例。简单来说，就是你实际能用的面积占你买的房子总面积的百分比。
- 建筑面积：指房屋外墙所围合的全部面积，包括公摊面积、墙体、楼梯间等。
- 套内面积：指房屋内部实际可以使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
二、得房率的计算公式
得房率 = （套内面积 ÷ 建筑面积）× 100%
例如：一套房子建筑面积为100㎡，套内面积为85㎡，那么得房率为：
85 ÷ 100 × 100% = 85%
三、影响得房率的因素
| 因素 | 说明 |
| 楼层高度 | 高层住宅通常得房率较高，因为公摊面积相对较少 |
| 房屋结构 | 独立户型得房率一般高于连体或复式结构 |
| 公共设施 | 如电梯、楼梯、门厅等会增加公摊面积 |
| 建筑设计 | 合理的设计可以提高得房率 |
| 楼盘类型 | 小高层、多层住宅得房率通常高于高层住宅 |
四、常见得房率范围
| 房屋类型 | 得房率范围（%） | 备注 |
| 多层住宅 | 75%-85% | 公摊较小，实用性高 |
| 小高层 | 80%-88% | 结构合理，性价比较高 |
| 高层住宅 | 70%-82% | 公摊较大，但视野好 |
| 别墅 | 90%-100% | 无公摊，独立使用空间大 |
| 商业房产 | 60%-75% | 公摊较多，主要用于公共区域 |
五、如何查看得房率？
1. 看购房合同：开发商提供的购房合同中通常会有建筑面积和套内面积的数据。
2. 咨询销售人员：可以直接询问楼盘的得房率数据。
3. 实地测量：如果条件允许，可以请专业人员对房屋进行测量，得出更准确的得房率。
六、得房率的重要性
- 决定居住舒适度：得房率越高，实际可用空间越大。
- 影响房价：得房率高的房子通常更具性价比。
- 后期装修成本：得房率低可能意味着需要更多的装修投入来弥补空间不足。
七、总结
得房率是购房时不可忽视的重要指标，它直接关系到你的居住体验和经济成本。了解得房率的计算方式和影响因素，有助于你在买房时做出更明智的选择。
| 关键点 | 内容 |
| 定义 | 实际使用面积与建筑面积的比值 |
| 公式 | 得房率 = （套内面积 ÷ 建筑面积）× 100% |
| 影响因素 | 楼层、结构、公摊、设计等 |
| 常见范围 | 多层75%-85%，高层70%-82% |
| 查看方式 | 合同、销售、测量 |
通过以上内容，相信大家对“得房率怎么算出来的”有了更清晰的认识。在购房前，务必多做功课，合理评估得房率，才能买到真正适合自己的房子。
