【买卖二手房税费怎么算】在二手房交易过程中，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理安排资金和避免不必要的纠纷。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并附上详细的费用对照表，帮助您更清晰地掌握相关知识。
一、二手房交易税费概述
二手房交易涉及的税费主要包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费金额会根据房屋性质（是否为满五唯一）、面积、交易价格等因素有所不同。以下是常见的税费种类及其计算方式：
二、主要税费及计算方式
| 税费名称 | 计算方式 | 是否由买方承担 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 契税 | 房屋面积 × 契税率（首套1%或1.5%，二套3%） | 是 | 否 | 首套房认定标准因地区而异 |
| 增值税 | （成交价 - 原购房价）× 5% 或 9%（视是否满五唯一） | 否 | 是 | 满五唯一可免征 |
| 个人所得税 | 成交价 × 1% 或 2%（部分城市按差额征收） | 否 | 是 | 可选择核定征收或据实征收 |
| 土地增值税 | 差额 × 税率（根据增值额分段计算） | 否 | 是 | 一般由卖方承担 |
| 印花税 | 成交价 × 0.05% | 是 | 否 | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 房屋面积 × 2元/㎡（部分地区不收取） | 是 | 否 | 各地政策不同 |
三、常见问题解答
Q1：什么是“满五唯一”？
A：指房屋持有满五年且是家庭唯一住房。符合该条件的房屋可享受部分税费减免，如增值税和个税。
Q2：契税是由谁缴纳？
A：通常由买方承担，但部分情况下买卖双方可以协商分担。
Q3：如果卖方不配合缴税怎么办？
A：可以通过法律途径解决，也可在合同中明确税费责任，避免后续纠纷。
Q4：税费是否可以谈判？
A：部分税费如个税、增值税等可以在交易前进行协商，但最终仍需按照当地政策执行。
四、结语
二手房交易中的税费问题虽然复杂，但只要提前了解相关政策和计算方式，就能有效规避风险，保障自身权益。建议在交易前咨询专业中介或税务人员，确保整个流程合法合规。
以上内容基于各地政策整理，具体以当地税务局规定为准。
