【房子不住交70%物业费吗】在日常生活中，很多人因为工作调动、长期出差或暂时不居住等原因，会遇到“房子不住，是否还要交物业费”的问题。尤其是当物业公司要求按70%的标准收取费用时，不少人感到疑惑甚至不满。
那么，房子不住是否要交70%的物业费？ 本文将从法律依据、物业费构成、实际案例等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、物业费的基本构成
物业费是业主为维护小区公共区域和设施而支付的费用，主要包括以下几部分：
| 项目 | 内容说明 |
| 公共区域维护 | 如楼道、电梯、绿化带等的清洁与维护 |
| 公共设施管理 | 水电系统、消防设备、监控系统的运行与维护 |
| 管理服务费 | 物业公司的人员工资、办公支出等 |
| 公共能耗 | 小区公共照明、水泵等产生的电费、水费 |
二、法律依据：是否必须缴纳物业费？
根据《民法典》第九百四十四条的规定：
> “业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。”
也就是说，只要房屋属于该小区，即使不居住，也需缴纳物业费，因为物业费是针对整个小区的公共管理服务，而非个人使用情况。
三、为何有的地方要收70%？
有些物业公司在业主长期不居住的情况下，可能会提出“减免70%”的方案，这通常是因为：
1. 减少公共能耗：如电梯、照明等部分设备可降低使用频率；
2. 协商结果：物业与业主之间达成的一种优惠协议；
3. 地区政策差异：不同城市对物业费减免规定不一。
但需要注意的是，物业费减免并非法定权利，而是由物业公司决定的，且不能完全免除。
四、实际案例分析
| 情况 | 是否需要缴费 | 是否可减免 | 说明 |
| 长期出差 | 需要缴纳 | 可协商 | 根据物业政策，可能减免部分费用 |
| 装修中未入住 | 需要缴纳 | 一般不可减免 | 装修期间仍属业主，需承担基本费用 |
| 房子闲置 | 需要缴纳 | 个别物业可协商 | 通常不享受全额减免 |
| 退租后未搬走 | 需要缴纳 | 不可减免 | 未完成过户前仍属业主 |
五、总结
房子不住是否要交70%物业费？答案如下：
- 法律上必须缴纳：无论是否居住，只要房屋产权归属你，就必须缴纳物业费；
- 70%是协商结果：不是法律规定，而是部分物业公司为了平衡成本而采取的灵活措施；
- 建议沟通协商：如果确实长期不居住，可以与物业沟通，看是否有减免政策；
- 保留证据：如物业承诺减免，应保留书面或录音记录，避免后续纠纷。
最终结论：
房子不住仍然需要缴纳物业费，但具体金额可根据实际情况与物业协商。70%的收费比例并非强制，而是物业与业主之间的协商结果。
