在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产中最重要的部分之一。然而，当婚姻走到尽头时，房产的归属问题往往会成为争议的焦点。那么，在离婚的情况下，房子该如何分配呢？特别是婚前购买的房子，离婚时又应该如何处理？

一、婚后共同购买的房子

如果房子是在婚后以夫妻共同财产购买的，无论产权证上登记的是谁的名字，原则上该房产都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常需要按照以下方式进行分配：

1. 协商解决：夫妻双方可以自行协商房产的归属，并达成一致意见。例如，一方可以取得房产的所有权，同时给予另一方相应的补偿。

2. 法院判决：如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。一般情况下，法院会考虑房屋的实际价值、双方的经济状况以及抚养子女的需求等因素，做出公平合理的分配。

二、婚前个人购买的房子

如果房子是在婚前由一方单独购买的，且未使用夫妻共同财产支付房款，则该房产通常被视为个人财产。在离婚时，该房产一般归原购房人所有，另一方无权要求分割。但需要注意以下几点：

1. 婚后共同还贷：如果婚后双方共同偿还了房贷，即使房产是婚前购买的，另一方也可以主张对已偿还贷款及相应增值部分的权利。法院可能会根据双方的贡献比例进行合理分配。

2. 赠与性质：如果在婚后，一方将婚前房产明确赠与另一方，或者通过其他方式表明房产属于夫妻共同财产，则该房产可能被认定为共同财产。

3. 书面约定：夫妻双方可以通过书面协议的形式约定婚前房产的归属。只要该协议符合法律规定，且不存在欺诈或胁迫情形，法院通常会予以支持。

三、父母出资购买的房子

实践中，很多情况下父母会在子女结婚时出资购买房产作为嫁妆或彩礼。这种情况下，房产的归属需要结合具体情况分析：

1. 明确赠与对象：如果父母明确表示房产是赠与给子女个人的，则该房产属于子女的个人财产；如果赠与的是夫妻双方，则视为夫妻共同财产。

2. 未明确赠与对象：如果没有明确说明赠与对象，法院可能会倾向于认定房产为夫妻共同财产，除非能够提供充分证据证明仅赠与某一方。

四、其他特殊情况

1. 按揭贷款尚未还清：如果离婚时尚未还清银行贷款，夫妻双方需要先协商确定房产归属，然后由获得房产的一方继续偿还剩余贷款。

2. 房产增值部分：对于婚前房产，若婚后因市场因素导致房产增值，增值部分可能被视为夫妻共同财产的一部分。

总结

离婚时房产的分配并非一成不变，而是需要综合考虑多种因素。无论是婚后共同购买还是婚前个人购买的房产，都需要根据具体情况进行判断。因此，在面对此类问题时，建议咨询专业律师，以便更好地维护自身权益。

希望本文能为您提供一些参考和帮助！