北京二手房交易税费 | 详解购房中的税务细节
发布时间：2025-04-02 12:18:02来源：
在北京购买二手房时，了解相关的交易税费是非常重要的。这些税费不仅影响购房成本，还可能对后续的房产持有和出售产生深远影响。
首先，契税是购房者需要支付的主要税费之一。根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。一般情况下，首套房90平方米以下的房屋契税为1%，而超过90平方米的则为1.5%。非首套房的契税通常为3%。
其次，个人所得税也是不可忽视的一部分。如果卖方持有房产不满五年或房屋不是其唯一住房，则需缴纳个人所得税，通常按转让收入的1%或差额的20%计算。此外，增值税及附加税也需要考虑，特别是对于不满两年的房产，卖方需缴纳增值税及其附加费用。
最后，中介服务费也是一笔不小的开支。通常由买方承担，具体比例根据中介公司规定而定，一般为成交价的1%-2%。因此，在购房前充分了解这些税费政策，有助于合理规划预算，避免不必要的经济损失。
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