【三套房契税怎么算】在房地产交易中，契税是购房者必须承担的一项税费。对于拥有三套及以上房产的购房者来说，契税的计算方式与普通购房者有所不同。本文将从政策规定、计算方法和实际案例等方面进行总结，并以表格形式清晰展示三套房契税的计算方式。
一、政策背景
根据国家税务总局及各地地方政府的相关规定，购买第三套及以上住房时，通常会被视为“非首套”或“二套”，具体政策因地区而异。一般情况下，三套房的契税税率会高于首套房，且部分城市还可能对多套房征收额外费用。
二、契税计算方式（以北京为例）
| 房产性质 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 面积 ≤90㎡ | 1% | 1.5% | 3% |
| 面积 >90㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
> 说明：
> - 契税由买方承担，按房屋面积和是否为首次购房计算。
> - 三套房的契税税率通常为3%，部分地区可能会更高。
> - 如果是改善型需求或置换房，部分地区可能有优惠政策，需咨询当地税务部门。
三、实际案例分析
案例1：购买三套小户型（90㎡以下）
- 房屋总价：300万元
- 契税税率：3%
- 应缴契税：300万 × 3% = 9万元
案例2：购买三套大户型（90㎡以上）
- 房屋总价：600万元
- 契税税率：3%
- 应缴契税：600万 × 3% = 18万元
四、注意事项
1. 不同城市政策不同：如上海、深圳等地对多套房的契税政策可能更严格。
2. 家庭名下房产认定：部分城市以家庭为单位认定房产数量，而非个人。
3. 贷款政策影响：多套房购房可能面临更高的首付比例和利率。
4. 政策变动频繁：建议在购房前咨询当地税务局或房产交易中心，获取最新信息。
五、总结
购买三套房时，契税的计算方式较为复杂，主要依据房屋面积、所在城市以及是否为家庭唯一住房等因素综合确定。总体来看，三套房的契税税率普遍较高，购房者应提前了解相关政策，合理规划购房预算。
附表：三套房契税税率参考表（以一线城市为例）
| 房屋面积 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| ≤90㎡ | 1% | 1.5% | 3% |
| >90㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
如需了解具体城市的政策，建议查询当地住建局或税务局官网，或联系专业房产中介获取详细信息。
